Â
Stany zaawansowania robót na budynkach są nazywane w różny sposób: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, budynek "pod klucz". Są to nazwy, którymi operują wykonawcy lub inwestorzy. Dla każdego nazwa oznacza zupełnie różny stan zaawansowania robót.
Budowę zwykle dzieli się na następujące etapy:
- przygotowanie działki;
- stan zerowy budynku, czyli wykonanie wykopów pod budynkiem, zalewanie ław fundamentowych (lub wykonanie innego rodzaju fundamentów), murowanie ścian piwnic oraz stropów nad piwnicami;
- stan surowy otwarty, czyli prace konstrukcyjno - montażowe części nadziemnej;
- stan surowy zamknięty - to roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu wokół budynku;
- stan deweloperski - całkowite wykończenie domu z zewnątrz, rozprowadzenie wszystkich instalacji, grzejniki c.o. lub ogrzewanie podłogowe, ściany pomalowane jednokrotnie na biało, przygotowanie posadzek do położenia podłóg;
- stan pod klucz - to roboty wykończeniowe także wewnątrz budynku.
Dwie trzecie na koniec
Każdy etap zawiera w sobie określone prace, które trzeba zakończyć przed rozpoczęciem następnego. W różnych technologiach poszczególne etapy wyglądają inaczej ale idea pozostaje zawsze ta sama.
Przyjmuje się, że stan surowy to jedna trzecia całości robót, tak pod względem zakresu prac, jak i finansowym, natomiast prace wykończeniowe stanowią około dwie trzecie nakładów. Do robót wykończeniowych zalicza się montaż wszelkich instalacji, w tym: elektrycznej, wodno - kanalizacyjnej i grzewczej, ponadto roboty tynkarskie, posadzkarskie, stolarskie i malarskie. Roboty wykończeniowe wewnętrzne można prowadzić bez względu na warunki atmosferyczne, dlatego większość firm budowlanych tak ustanawia harmonogramy robót, by do jesieni zakończyć stany surowe zamknięte budynków, a w zimie kontynuować prace wykończeniowe pod dachem.
